杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引(兰州女人为什么戴头巾yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免兰州女人为什么戴头巾征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系兰州女人为什么戴头巾统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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