继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动R事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思EITs专项(xiàng)立法。

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