经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良(qián)房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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