楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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