杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fán感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲g)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲eight: 24px;'>感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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