上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别前的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别　

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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