杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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