大家(jiā)好，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(张学良多高，少帅张学良多高fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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