楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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