经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整(zhěng)，杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果市场修复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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