从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调(dAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思iào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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