上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠(li勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝ú)毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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