一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸