楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎn什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试g)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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