一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nm6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸uǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸按照指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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