一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后96的因数有哪些数，72的因数有哪些深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(96的因数有哪些数，72的因数有哪些chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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