刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约(ych2是什么基团，chch3ch3是什么基团uē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易(yì)安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制改革ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和(hé)制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就越(yuè)多；不动产(chǎn)价(jià)值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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