上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务(wù中国人口第一大省，中国人口第一大省排名)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京(jīn中国人口第一大省，中国人口第一大省排名g)公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力(lì)资(zī)源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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