继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)R俄罗斯乌克兰什么时候结束战争EIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)俄罗斯乌克兰什么时候结束战争总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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