OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大(dà)，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的(de)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)出租(zū)率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比较(jiào)丰富的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一(yī)些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人(rén)解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实(shí)现(xiàn)打造张(zhāng)江园区(qū)产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步，也是至(zhì)关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼下我们(men)可能面临了一些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿