OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产品具(银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释(shì)说明(míng)，市场信(xìn)心得到了(le)一(yī)定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈判银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗中的(de)储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅(jǐn)过(guò)了不到(dào)三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多(duō)储备(bèi)租户，之(zhī)前的(de)空置率为(wèi)何未能得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临(lín)了一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算是一(yī)个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前突发(fā)事(shì)件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

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