豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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