杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎ世界上哪个国家女人最开放n)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，世界上哪个国家女人最开放除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目(世界上哪个国家女人最开放mù)，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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