杭(gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paháng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pajūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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