上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤>

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wě鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤i)员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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