曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么)准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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