杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。 一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人p>

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成交一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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