导读

　　黄金(jīn)二十年之后，当下中国(guó)地(dì)产步(bù)入大分化时代而非停(tíng)滞(zhì)期。

　　要(yào)点

　　过去(qù)二十年是中国(guó)房地产市场黄金(jīn)二(èr)十年。2019-2021年，连(lián)续三(sān)年(nián)商品住宅(zhái)销售面积超15亿(yì)平，足够4000万家庭入住。恰(qià)逢(féng)近年地产持续(xù)低景气(qì)，有关中(zhōng)国地产是否过剩的(de)讨论(lùn)日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试(shì)图厘清中国(guó)城(chéng)镇存量住(zhù)宅真(zhēn)实情况，据此(cǐ)判断中国未来地产趋势。

　　有(yǒu)媒体渲染中国地产存量极度过剩(shèng)，事实(shí)是否(fǒu)如(rú)此？

　　住建部(bù)披(pī)露全国有(yǒu)近6亿栋房屋建筑，第七(qī)次人口普查(chá)调查(chá)数据(jù)显示城(chéng)镇家庭户人(rén)均住(zhù)宅间(jiān)数为1.06间。市场陷入怀疑，中国房(fáng)子是否(fǒu)真(zhēn)的过(guò)剩(shèng)？

　　事(shì)实上住建(jiàn)部披露(lù)的近6亿栋城乡(xiāng)房(fáng)屋建筑(zhù)中，城镇建筑占比不到(dào)一成，其中还包括大量城镇非住宅建筑，如商(shāng)业办(bàn)公楼(lóu)、学(xué)校等，因(yīn)此6亿(yì)栋房(fáng)屋中城镇住宅占(zhàn)比极(jí)低。

　　七普(pǔ)显示中国(guó)城镇居民人(rén)均住(zhù)宅间(jiān)数为1.06间，但居住舒适不是(shì)人均一间(jiān)房(fáng)所能满足(zú)，它与房屋(wū)质量、居(jū)住面积、配套设施等因(yīn)素密切相关(guān)。中国的人(rén)均住宅间数较发(fā)达国(guó)家(jiā)还有(yǒu)很大差距。人均住宅间(jiān)数大(dà)于1同(tóng)样不意(yì)味(wèi)着中(zhōng)国住宅市场已(yǐ)经(jīng)饱和。

　　我(wǒ)们测算(suàn)发现中国城镇(zhèn)居民户均(jūn)1套房，其中每户持有商品住(zhù)宅仅0.64套。

　　目(mù)前并无直接(jiē)公布中(zhōng)国家庭户均住(zhù)宅的数据，我们根据商品住宅套数、商(shāng)品住宅占比和城(chéng)镇家庭户(hù)数，计算出城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)住宅套(tào)户比。

　　测算结果显示，目前城(chéng)镇家庭(tíng)户均拥(yōng)有(yǒu)0.86套房，其中0.54套(tào)为(wèi)商品住宅。若期(qī)房顺利交付，直至(zhì)2024年，中国每户城镇家庭才拥有1套住宅，其(qí)中商业(yè)住宅(zhái)仅0.64套。

　　户(hù)均一套房似(shì)乎意味着(zhe)户户(hù)有房，然而(ér)事实(shí)上中(zhōng)国住宅市场供需并不平衡(héng)。

　　国际(jì)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，成熟(shú)房地(dì)产市场的住宅套户比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不平衡(héng)，是因为户均一套房(fáng)无法满足流(liú)动人口的租赁(lìn)和置业(yè)需求。全国总(zǒng)人口的近三成都(dōu)是流(liú)动(dòng)人口(kǒu)，流动人口(kǒu)会选择在大城市租房挣钱，在老(lǎo)家买房，从(cóng)而(ér)产生了额外的(de)住宅(zhái)需求。

　　即便户均一套房，中国未来(lái)地产仍有四(sì)大新增需求动力。

　　第一，户均(jūn)人口(kǒu)规模(mó)缩小，一(yī)人(rén)户(hù)、两人户占比不(bù)断增加，导致家庭户数增多。小家(jiā)庭化(huà)趋势将延(yán)续(xù)，带来新户购房需求增长。

　　第二，经(jīng)济板块(kuài)的(de)分化日益(yì)明显，区域经济资源分配(pèi)的(de)再集中吸引着人口流入(rù)，人(rén)口净迁入城市的新增住宅(zhái)需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右的(de)家庭住在(zài)2000年以前建成的住宅中，涉及超9000万家(jiā)庭、81亿平方米的住宅建筑面积。促成“老破小(xiǎo)”住宅的改造势(shì)在必(bì)行。

　　第四，中(zhōng)国的(de)人均住宅(zhái)间数(shù)与人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积均(jūn)较发达国家有着(zhe)不小(xiǎo)差距，“住上更大房子”的改(gǎi)善性需(xū)求正在不断增加。

　　黄金二(èr)十(shí)年之后(hòu)，当下中国地产步入大分化时代(dài)而非停滞期。

　　如果说过去二十年是中国地产黄金发展期，地产(chǎn)矛盾更多体现为(wèi)住(zhù)宅供给存在不足，这是过去(qù)二(èr)十年房价(jià)快速上涨基(jī)石。那么当下房地产大分化时代已至(zhì)，大分(fēn)化时代(dài)下(xià)地产矛盾则更多体现在住(zhù)宅(zhái)质量供需冲(chōng)突。

　　地(dì)产大(dà)分化必将(jiāng)体(tǐ)现在(zài)不同能(néng)级城(chéng)市之间，不同区(qū)域板块之间，不同品质住(zhù)宅之间(jiān)。

　　目录(lù)

　　正(zhèng)文

　　引言

　　不久前，官方披露全国已有近(jìn)6亿栋房屋建筑，引发热(rè)议。从(cóng)2月以来，各大城市二手房挂牌量(liàng)突然激增(zēng)，引(yǐn)发一阵二手房的“抛售潮(cháo)”。

　　让市场不禁担心，中国(guó)的房子是否已经过剩？

　　中国城镇住宅到底是供给过剩，还是供需平衡，或是(shì)仍然存在不足？可惜由(yóu)于住宅存量数(shù)据并未公布(bù)，我(wǒ)们(men)无法直接(jiē)知(zhī)晓(xiǎo)具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算出(chū)中国城(chéng)镇家庭户(hù)均拥有住宅套数，回答当前的房子是否真的(de)过剩了？据此判断(duàn)未来(lái)房地产市场会如何(hé)发展。

　　一(yī)、如何(hé)有效观察(chá)中国户均拥(yōng)有住(zh概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续ù)宅数量

　　（一）中国住宅数量过剩的直观判断站不住脚

　　今年2月，在以全国自然灾害(hài)综合风险普查(chá)工作(zuò)情况为主题的新闻(wén)发布会上(shàng)，负责(zé)人(rén)对外(wài)披露：“住宅城乡建设行业获(huò)取(qǔ)了全国近6亿栋城乡房屋建筑(zhù)数据以及80多(duō)万(wàn)处市政设施数据。”

　　14亿(yì)人住6亿栋房屋建筑，平(píng)均每栋建(jiàn)筑住不到3人，住宅市(shì)场看似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑中，农村房屋占(zhàn)9成(chéng)以上(shàng)，以栋数计算的城镇房(fáng)屋实(shí)际(jì)仅(jǐn)有(yǒu)4700多万(wàn)栋(dòng)，还包括了大量商业楼、写字楼、学校、医院等非住宅。总的算(suàn)下(xià)来，住宅占比并(bìng)不大。

　　第七次人口普(pǔ)查数据(jù)公(gōng)布了中国城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)户人均住宅(zhái)间数为(wèi)1.06间，其中(zhōng)城市家庭(tíng)户居(jū)民人均0.99间(jiān)，乡镇家庭户居(jū)民人均(jūn)1.18间(jiān)。

　　人均住宅间数大(dà)于(yú)1，看似意味着(zhe)人人都有(yǒu)房间居住。

　　居住水平不仅与房间数(shù)量有关(guān)，更与房屋质量、居住面积、配套设施等因素密切相(xiāng)关(guān)。单单从人均住宅间(jiān)数(shù)不能完全反映出城镇居民的居住水平。

　　中(zhōng)国主要是以家庭为(wèi)单位购买(mǎi)成套住宅，一套设施齐全的住宅(zhái)才是城镇居民宜居的(de)选择。

　　（二）中国户均住(zhù)宅的测(cè)算思路、数据和方法

　　中(zhōng)国城(chéng)镇居民(mín)住宅主(zhǔ)要分两大(dà)类，一类是商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)，另(lìng)一类是保障(zhàng)房(fáng)、原公有住宅、自建(jiàn)房(fáng)等非(fēi)商品住(zhù)宅。

　　目(mù)前缺乏统计数据(jù)，并没有(yǒu)直接(jiē)公布(bù)城镇(zhèn)住宅数量(liàng)。居民住宅(zhái)相关数(shù)据有两处(chù)可以直(zhí)接公布，一是每年商品住宅销售套数（统(tǒng)计(jì)局）；二是居民住(zhù)宅来源（人口普查数(shù)据）。计(jì)算中国(guó)居民户均(jūn)住宅(zhái)数量，我们主要用到上述(shù)两组(zǔ)数(shù)据。

　　中国住宅(zhái)改革始(shǐ)于(yú)1998年，1998年之前(qián)商品住宅(zhái)数量极(jí)少，可忽略(lüè)不计(jì)。估算城镇居民户均(jūn)住宅套数分三(sān)步走：

　　第一步，将1999年(nián)以来每年(nián)商(shāng)品住宅(zhái)销售套数相加，我们就能(néng)够得到当(dāng)前商品住宅总存量(liàng)。

　　第二步，根据城镇居民拥有的商(shāng)品住(zhù)宅和非(fēi)商品住宅比例，推算得到居民住宅总套数。

　　第三步，将城镇(zhèn)居民拥有(yǒu)的商品住宅总数(shù)除以家庭户数，我(wǒ)们就能够得到城(chéng)镇(zhèn)户(hù)均(jūn)拥有的住宅数量(liàng)。

　　具体(tǐ)计算(suàn)公式(shì)如下：

　　城镇家庭住宅(zhái)套户比=住(zhù)宅总套(tào)数/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家庭户数(shù)）/（商品住宅套数/住宅总套数）

　　=商品住(zhù)宅套户比/商(shāng)品住宅占比(bǐ)

　　二、城镇(zhèn)家庭(tíng)户均(jūn)拥有(yǒu)1.02套房

　　中国住宅存量到(dào)底有多(duō)少，目(mù)前(qián)缺乏一个准确统计。我们利用既有统(tǒng)计数据，大致(zhì)测算得(dé)到中(zhōng)国(guó)存量房(fáng)地产(chǎn)套数(shù)，并(bìng)进一(yī)步推(tuī)算中国城镇家庭(tíng)户均(jūn)拥有的住(zhù)宅数量。

　　（一）城(chéng)镇居(jū)民户均拥有商品住宅0.64 套

　　截(jié)至(zhì)2022年，我们计算得到：

　　（一(yī)）中(zhōng)国商品住宅累计销售(shòu)1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均(jūn)拥有0.64套(tào)商品住宅(zhái)（包(bāo)含现房和(hé)期房(fáng)）。

　　中国的房地(dì)产(chǎn)销售以期房为(wèi)主(zhǔ)，从2019年开始概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续，新房销售中期房占比近9成。本文去除商品住宅累计(jì)销售套数(shù)里的(de)期房(fáng)销售，得到商品住宅现(xiàn)房套数。

　　以2022年商品住宅现(xiàn)房套数计(jì)算为(wèi)例：

　　2022年商品住宅现(xiàn)房套数=截止到(dào)2022年商品住(zhù)宅累计销售套(tào)数-过去(qù)三年（2020、2021和2022年）的期(qī)房销(xiāo)售(shòu)额(é)。

　　主流房企竣工周期在(zài)2-3年，并考虑到交房后(hòu)装修的时间，取最大值3年。

　　将商品住宅现房套数(shù)除以(yǐ)家(jiā)庭户(hù)数，算出：

　　（三）目前中国城镇家庭(tíng)户均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二）城镇居(jū)民户均拥(yōng)有住宅1.02套

　　接下来(lái)我们需要进一(yī)步推算(suàn)中(zhōng)国城镇居民拥有的户均住宅套数。

　　首先，七普(pǔ)数(shù)据显示中国(guó)城(chéng)镇居(jū)民的住宅结构特征如(rú)下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中自建住宅占比21％，购买(mǎi)商品住宅占比(bǐ)31.9％、二手房占比10.1％、经济适用(yòng)房占比3.8％、原公有住(zhù)宅占比(bǐ)6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其他住(zhù)宅。

　　其次，我们假定租(zū)赁其他住宅和购买二手房(fáng)都是商品住(zhù)宅，因此将租赁(lìn)其他住(zhù)宅、购买商品(pǐn)住宅(zhái)与购买二手房加总(zǒng)，得到商品住宅占(zhàn)居民所(suǒ)有住(zhù)宅的(de)比例为62.8％。

　　2020年商品(pǐn)住宅占比为59.2％，粗略(lüè)假设2021年-2022年期间(jiān)商品住宅增(zēng)幅为过去十年变化幅度的20％，计算2011年-2020年商品住宅的实际变化比例，从而(ér)我们估(gū)算出2022年商品住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截至(zhì)2022年(nián)末，中国平均每户城镇家庭(tíng)拥有0.86 套住宅。但考虑已购期房，中国(guó)平均每户城镇家(jiā)庭拥有1.02套住宅。

　　如果交房顺利，已购期房(fáng)会在(zài)2-3年内(nèi)陆续交(jiāo)付使用，到2024年，中国平均每(měi)户城镇家(jiā)庭(tíng)都会拥有(yǒu)一套住(zhù)宅。

　　三、城镇户均(jūn)一套房的(de)三点含义(yì)

　　既然城(chéng)镇居民(mín)已(yǐ)经(jīng)达(dá)到(dào)了(le)户均一套房的程度(dù)，“户户有房”是否(fǒu)意味着中国(guó)城镇化进展终结(jié)，甚至意(yì)味着中国(guó)地产存量(liàng)供给绰绰有余？

　　（一）户均一套房并不(bù)意味着(zhe)住宅市场供(gōng)需(xū)平衡

　　需要有多余住宅来满足因人口流动(dòng)、居民(mín)换(huàn)房等(děng)因素(sù)产生的住宅(zhái)需求。因此，成熟房地产市场的住宅套户比会在1.1左右。

　　国际经验(yàn)来(lái)看，美国、英(yīng)国和日本的(de)住宅套(tào)户比均高于(yú)1.1，其中，英国的住宅套户比最高(gāo)，为1.19，日(rì)本为(wèi)1.16，美国为1.11。德国(guó)和韩国分别(bié)为1.02和1.05。

　　如(rú)果户均刚好一套(tào)房(fáng)，就(jiù)会造(zào)成人口净流入地的住宅市场供不应(yīng)求，造成房价或房租(zū)迅(xùn)速上涨。

　　七普指出(chū)中国的流动人口3.76亿，省内流动人口和省(shěng)际流动人口(kǒu)分别为(wèi)2.51亿人和1.25亿人。

　　流(liú)动人口(kǒu)会(huì)选择在大(dà)城市(shì)租房挣钱(qián)，在老家县城(chéng)买房。

　　暨南(nán)大学2017年的中国城乡人口(kǒu)流动调查数据(jù)显示(shì)，在上(shàng)海、杭州以及南京(jīng)工作的流动人口在老家拥有住宅比例(lì)分别为28％、21％和18％。大城(chéng)市(shì)的高工资吸引打工人，但高(gāo)房价迫使打工人回乡(xiāng)置业。

　　流动人口实际上(shàng)会占(zhàn)据两套房，在高(gāo)房价的大城(chéng)市租赁一套房，在房价较(jiào)低(dī)的县城购买一套房。所以说户(hù)均一(yī)套房无法满足庞大流动人口的租(zū)赁与置业需求。

　　（二(èr)）至少9000万户家庭住宅品质仍需改善

　　目前，中(zhōng)国(guó)的城镇住宅中依然有(yǒu)不(bù)少老旧小区(qū)。

　　三(sān)成家庭，也就是约(yuē)9000万户城镇居民住宅是(shì)2000年以前(qián)建成，其(qí)中又有(yǒu)11.6％住宅年龄至少(shǎo)在33岁(suì)以上。

　　这批存(cún)在着建筑结构松散、设施陈(chén)旧(jiù)、安全(quán)隐患大等问(wèn)题，如电(diàn)线老(lǎo)化、管道等(děng)基础设(shè)施(shī)陈旧，给住户的生活(huó)带来了(le)很大(dà)的不便和安全隐患，并且居住体验较差(chà)。

　　2000年以前建成的老(lǎo)旧住宅面积(jī)小。占(zhàn)比为31.3％的家庭(tíng)户数拥有的住宅面积(jī)占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有独立卫浴和厨房。这类(lèi)上世纪修建的老旧小(xiǎo)区很难满足现代(dài)生活需求，在未来(lái)大(dà)都会被拆(chāi)迁重建。

　　近五成的家庭住宅为一居室和(hé)二(èr)居室，户(hù)型偏(piān)小。其中一(yī)居室(shì)占比为(wèi)14.9％，二(èr)居(jū)室(shì)占(zhàn)比为33％。对比镇(zhèn)，城(chéng)市(shì)家庭住宅户(hù)型更小，当然这与城市土地(dì)资源(yuán)紧张(zhāng)有关。

　　（三(sān)）人均住宅面积扩张(zhāng)是未来(lái)地产(chǎn)的需求驱(qū)动力

　　根据(jù)七普(pǔ)数(shù)据(jù)测算，2020年城镇(zhèn)家(jiā)庭户(hù)住(zhù)宅存量(liàng)总(zǒng)面(miàn)积(jī)为294.6亿平。暂不考虑两年间农民带房进城和(hé)老(lǎo)旧小区拆迁，加上(shàng)2021年(nián)和2022年商品住(zhù)宅(zhái)竣工面(miàn)积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存(cún)量总(zǒng)面积为308.16亿平，人均(jūn)住宅建(jiàn)筑(zhù)面积为39.45平方米。

　　超过一(yī)半的家庭人均住宅建筑面积小(xiǎo)于均(jūn)值(zhí)，近4成家庭人均住宅建筑面积(jī)在30平(píng)米以下。

　　15％的城镇家庭人均住宅(zhái)建筑(zhù)面积不(bù)足19平(píng)方米，不及全国人均水平的(de)一半。若去除20％的(de)公摊，可使用的(de)住宅面积仅为15.2平方米。上海(hǎi)市(shì)将人均住宅建筑面(miàn)积低于15平(píng)方米的家(jiā)庭界定为(wèi)住宅存在困难，若按(àn)这个标准算的(de)话，中国(guó)有11.3％的家庭(tíng)存在住宅困(kùn)难(nán)问题。

　　若人均可使用(yòng)住宅面积为40平，即人均住(zhù)宅(zhái)建筑面积为50平，只(zhǐ)考虑家庭(tíng)户人数，需要住宅总量约390.6亿平，较目前至少新(xīn)增82亿平。

　　对比发达国家人均住宅(zhái)面(miàn)积，美国(guó)为67㎡，瑞(ruì)士、日(rì)本、德国和(hé)英(yīng)国都高于40㎡，中国(guó)的人均(jūn)住(zhù)宅建筑面(miàn)积为(wèi)39.45㎡，相(xiāng)差不大。但若去除公摊面积后，中国的人均可使用面积为31.56㎡，这一(yī)差距将变得明显(xiǎn)。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿的集(jí)体户人(rén)口，所需要(yào)的住宅(zhái)总量会(huì)更多。

　　四(sì)、户均已然1套房，未(wèi)来地(dì)产还会有需求么？

　　我们测算得到中国城镇家庭(tíng)户(hù)均1套房，看似(shì)已经户(hù)户(hù)有房。即便如此(cǐ)，中(zhōng)国人(rén)口静态结(jié)构(gòu)和动态趋势(shì)演绎，决定了中(zhōng)国未(wèi)来地产仍(réng)有需求释放。户均1套住宅现实之下，中(zhōng)国未(wèi)来(lái)城镇住宅需(xū)求主要来自于四个方面(miàn)。

　　第(dì)一，户(hù)均人口(kǒu)缩小，家庭户数增多，新户购房需求(qiú)扩张。

　　过去20年我国城镇家(jiā)庭户均人口数(shù)不断下(xià)降(jiàng)，六普(pǔ)显示城镇户均(jūn)人口规模为2.85人/户，而七普显(xiǎn)示城镇户均人(rén)口(kǒu)规模(mó)为2.62人/户，一(yī)人户、二(èr)人户的(de)占比(bǐ)明显上升，人口小家(jiā)庭化(huà)趋势将(jiāng)继续(xù)延(yán)续，导(dǎo)致(zhì)户数会因户均(jūn)人口规模的(de)缩小而增多(duō)。

　　第二，人口(kǒu)迁移导致(zhì)经济发展带来的(de)新增住宅(zhái)需求旺盛。

　　中国经济板块的分化(huà)日益明显，资源和(hé)生产要(yào)素逐步向经济带、都市圈中(zhōng)心城市流入，区域经(jīng)济资源(yuán)分配(pèi)的(de)再集中(zhōng)吸引着人口(kǒu)流入。人口迁移势(shì)必(bì)涉(shè)及到买房(fáng)租房(fáng)，给迁入地住宅市(shì)场带来新(xīn)的(de)增(zēng)量。

　　以浙江(jiāng)省(shěng)为例，2021年(nián)常住人口增(zēng)量为(wèi)72万，而出生人口为(wèi)44.9万(wàn)人，死亡(wáng)人口为38.4万(wàn)人，自然增加人口(kǒu)仅(jǐn)为6.5万人，其人口增长主要受益(yì)于人口迁(qiān)移。

　　第(dì)三，老旧小区改善性需求依然(rán)庞大(dà)。

　　从(cóng)2011年到2020年，自建住宅和(hé)原(yuán)公有住(zhù)宅的家(jiā)庭拆(chāi)迁改建最多。自(zì)建房家庭比例从31.5％到21％，下降(jiàng)了10.5个百分点；原公有住宅家庭比例从(cóng)12.9％到6.1％，降幅为6.8个(gè)百分(fēn)点。二者和（27.1％），再加(jiā)上其他(tā)住宅（5％）与家庭住(zhù)宅建造时(shí)间为2000年以前的比例（31.3％）大致相吻(wěn)合(hé)。

　　十年间新增8473万家庭(tíng)户，自建住宅和(hé)原公有(yǒu)住宅减少(shǎo)了1282万(wàn)户，住宅(zhái)净需求增(zēng)加9755万户。49％的家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)商品(pǐn)住宅，21％的家庭购买二手房。在新增住(zhù)宅需求(qiú)中，有7成家(jiā)庭购买(mǎi)了商品(pǐn)住宅。租房、购买(mǎi)经济适用房(fáng)和其他(tā)分别(bié)占比18％，3％和9％。未(wèi)来随(suí)着城中村和(hé)旧城改造(zào)，商品(pǐn)住宅的占比势必(bì)会(huì)进一步上升(shēng)。

　　2000年以前(qián)建造(zào)的(de)住宅建筑面积(jī)还(hái)有约81亿平，涉及城镇家庭约9000万户。破旧的城中村、老公有(yǒu)住宅，建筑面(miàn)积小(xiǎo)、质量低、基础设施配套差、没有或(huò)少有物业管理，居(jū)民追(zhuī)求美好、宜(yí)居生活的环境，背后的改善性需求有待释放。

　　第四，“住上更(gèng)大房子”的改善性需求还将(jiāng)有所(suǒ)增加。

　　刚需购房受限于(yú)资金，倾向于中(zhōng)小户型。已有(yǒu)住(zhù)宅家庭希(xī)望提高生活品质，以(yǐ)小换大、以旧换新。2022年(nián)底的(de)概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续中(zhōng)央(yāng)经济工作会(huì)议明确指出支持(chí)住宅改善等消(xiāo)费。

　　OECD国家的人(rén)均住宅(zhái)间数为1.71间，无论是否考虑(lǜ)乡村(cūn)住(zhù)宅因素，中国的(de)人均住(zhù)宅间(jiān)数较其他国家依(yī)旧(jiù)存在不小差(chà)距。

　　住宅(zhái)舒适度(dù)与经济水平有着密切(qiè)正向联系。随着经济(jì)发展水平的提高，中国(guó)的人(rén)均(jūn)住宅间(jiān)数(shù)与人均住宅建筑面(miàn)积(jī)将随之(zhī)增长。

　　如果(guǒ)说过去二十年是中(zhōng)国地产黄金发展(zhǎn)期(qī)，地产矛盾更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为住宅供给存在(zài)不足，供需出现错(cuò)配，这是过去二十(shí)年房(fáng)价快速上涨基石。那么未来将是住(zhù)宅(zhái)质量的供(gōng)需冲(chōng)突(tū)。房地产(chǎn)大分化时代(dài)已至(zhì)，这(zhè)种分(fēn)化不单局(jú)限(xiàn)于城市能级之间差异，优(yōu)质小区和(hé)老旧(jiù)二手房之间(jiān)的(de)差异(yì)也将越发扩大。

　　风险(xiǎn)提(tí)示

　　人口普查数据调查的是人，并不是针对住宅，因(yīn)此可(kě)能存在(zài)统(tǒng)计偏差。商(shāng)品住宅(zhái)占比(bǐ)实(shí)际值可能(néng)偏(piān)低，其增速可能超预(yù)期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续