一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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