一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(b美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗='color: #ff0000; line-height: 24px;'>美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗ù)部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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