豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公(g安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介ōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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