OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的(de)8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有造成大(dà)的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资(zī)产就回(huí)调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各(gè)方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技(jì)术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况(kuàng)没(méi)有得到(dào)及(jí)时修(xiū)复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层(céng)以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根据台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁自身需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成(chéng)了(le)一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关重要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决，但是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁