刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要(yào)的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行(xíng帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好)提(tí)供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需(xū)要(yào)的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区(qū)域(yù)公(gōng)共(gòng)服务的需(xū)求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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