金融界5月16日消息 国新(xīn)办今日(rì)上(shàng)午举(jǔ)行4月(yuè)份国民经济(jì)运行情况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月集中释放(fàng)后，4月明显走软，30个大中城市商品(pǐn)房(fáng)成交(jiāo)面积(jī)低(dī)于2020年和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何评价(jià)房地产市(shì)场(chǎng)表现？如何研(yán)判下一(yī)阶段(duàn)的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长付(fù)凌晖对此回应称，去年受到多重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈(chéng)现下行态势，一(yī)些(xiē)地方出现了商品房交付困难。为(wèi)了保(bǎo)障民(mín)生，稳定房(fáng)地产市(shì)场，各(gè)地区(qū)、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚持(chí)房住不(bù)炒、因城施(shī)策，调整(zhěng)优(yōu)化住房(fáng)、信贷等相(xiāng)关政策，满足房(fáng)地(dì)产企业合理(lǐ)融资需求(qiú)，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房(fáng)地产市场需求较快(kuài)释放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比出现上(shàng)涨，房地产(chǎn)开发企业资金状况有所改(gǎi)善。

　　从(cóng)销售看(kàn)，随着政策效应逐步(bù)显现，以及前(qián)期疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房(fáng)销售面(miàn)积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积(jī)增长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域(yù)看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等(děng)房地产热点市场(chǎng)销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经(jīng)发布(bù)的70个大中城市(shì)住(zhù)宅销售价(jià)格，环(huán)比整体呈(chéng)上涨态势，其中一线城市受购(gòu)买力较(jiào)强、需(xū)求相对(duì)稳(wěn)定等因(yīn)素影响，房价走势整体上强于二三线城市。新建(jiàn)商品住(zhù)宅销售价(jià)格走势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月份以(yǐ)来(lái)，随着前期积压住房需求(qiú)释(shì)放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看(kàn)，受到市(shì)场销售改善影响，房地产开(kāi)发企业资(zī)金紧张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位资(zī)金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房(fáng)地(dì)产市场需求(qiú)出(chū)现恢复迹象，但房(fáng)地产投资(zī)和开发建设仍(réng)在下降，房(fáng)地孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗>孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗产市场整体处于(yú)调整期，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)市场，保障和(hé)改善民生，仍需(xū)要继(jì)续努力。下阶(jiē)段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政(zhèng)策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地(dì)产市场有望逐(zhú)步企稳。

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