从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗de)公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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