大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起300几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同0万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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