大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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