经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎ横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图n)的成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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