经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时(s全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词hí)也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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