刚(gāng)刚(gāng)，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不太深是一种什么体验，太深是不是不好动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。太深是一种什么体验，太深是不是不好

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进表示我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度(dù)。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同(tóng)时(shí)加(jiā)强(qiáng)各类信(xìn)息互通(tōng)和利用等(děng)都(dōu)具有积极(jí)的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实(shí)现了互(hù)通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是(shì)否是房产税或(huò)房地(dì)产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动(dòng)产登(dēng)记制(zhì)度的出发(fā)点(diǎn)要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过(guò)来，不(bù)动产统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产税(shuì)等(děng)工(gōng)作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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