杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩(亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(j亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思ìn)一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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