经济(jì)日(rì)报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对(duì)其他凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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