饱受争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容(róng)、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断产(chǎn)经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机(jī)构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计(jì)算出合(hé)适的(de)中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介公(gōn亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断g)司(sī)将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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