豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zh特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比èng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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