豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区德国有多大面积，德国相当于中国哪个省”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)德国有多大面积，德国相当于中国哪个省544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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