刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了(le)对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(j大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看ī)本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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