曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银(嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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