饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严(yán)格实行(xíng)明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于(yú)金额(é)不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额外(wài)的(de)负担，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗(hé)适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗)件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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