刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不动杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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