继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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